城市更新規劃：北京老城新生(born)，再起芳華

提及國際都市，北京總有一(one)種别樣的(of)承古納今的(of)包容感，既有古城遺迹、胡同文化、四合院的(of)曆史韻味，也有高樓林立、燈紅酒綠的(of)都市繁華。而随着時(hour)代的(of)高速發展，北京老城更是(yes)在(exist)保護與發展中尋求着自己的(of)創新之路，而以(by)老城爲(for)核心的(of)東西城區也建立起獨特的(of)首都功能核心區，在(exist)曆史的(of)韻味中煥發生(born)機。正如林語堂對北平的(of)感慨，“北平是(yes)宏偉的(of)。北平是(yes)大(big)度的(of)。它容納古時(hour)和(and)近代，但不(No)曾改變它自己的(of)面目。”

圖片來(Come)源：北京市規劃和(and)自然資源委員會官網

文化傳承與再生(born)

“老城不(No)能再拆”是(yes)北京政府近年來(Come)堅守的(of)原則。在(exist)過去很長一(one)段時(hour)間裏，曆史文化名城的(of)保護規劃與老城更新、新建築建設之間的(of)矛盾始終存在(exist)，如今如何在(exist)守護老城韻味和(and)爲(for)老城注入活力之間找到(arrive)平衡已成爲(for)發展的(of)焦點。

而在(exist)仲量聯行城市更新的(of)研究中，老城更新也是(yes)重點研究項目。過去十年間，我(I)們(them)爲(for)北京老城包括大(big)栅欄、什刹海、宣西、前門、大(big)劇院西、南鑼鼓巷、前三門、北京坊等曆史文保片區及文保項目提供了(Got it)諸多顧問服務，也先後參與了(Got it)北中軸沿線奧利匹克中心區和(and)南區、南中軸沿線、永外地(land)區、大(big)紅門地(land)區、西長街城市軸線等北京城市軸線的(of)産業功能和(and)城市功能研究。此外，我(I)們(them)還在(exist)北京逾20個(indivual)城市更新改造項目中提供顧問、租賃、管理等服務，爲(for)支持北京城市更新，尤其是(yes)老城區煥發生(born)機貢獻了(Got it)重要(want)的(of)研究成果與優質的(of)服務。

仲量聯行老城曆史文保片區項目

在(exist)仲量聯行看來(Come)，城市更新肩負着新時(hour)代下城市空間盤活、人(people)文記憶再生(born)、社交活力重塑的(of)曆史使命，是(yes)實現城市可持續發展目标的(of)核心引擎。對于(At)城市中心城區，更應重塑創新模式，發展創新城區，彙聚金融、文化、科技，打造城市複合功能，在(exist)保護老城整體格局和(and)曆史印記的(of)基礎上完善國際化配套服務設施和(and)環境，激活社群互動，實現保護老城和(and)城市更新融合發展。

打造首都功能核心區

2019年12月底，《首都功能核心區控制性詳細規劃（街區層面）（2018年—2035年）》（草案）公示，将東西城32個(indivual)街道劃分爲(for)183個(indivual)街區，開展保護更新，明确建設 “政務環境優良、文化魅力彰顯和(and)人(people)居環境一(one)流的(of)首都功能核心區”，在(exist)保護千年古都風貌的(of)基礎上，服務首都的(of)戰略定位，創新減量化發展。而經曆COVID-19新冠疫情的(of)洗禮之後，首都功能核心區的(of)定位也将更加明晰而堅定。

圖片來(Come)源：北京市規劃和(and)自然資源委員會官網

古都風貌滲透現代功能

在(exist)北京的(of)古都風貌和(and)曆史街區裏，皇宮建築、王府衙署、寺廟祠觀、名人(people)故居、胡同宅院、非遺老字号、博物館、學館、劇場會館等靜靜地(land)講述着這(this)個(indivual)古都曆史的(of)文化傳承和(and)老北京人(people)的(of)生(born)活。皇城曆史、中軸線申遺、曆史文化片區等古都風貌的(of)延續成爲(for)北京作(do)爲(for)首都區别于(At)全球各國的(of)獨特名片，既服務于(At)首都功能的(of)政務保障，又服務于(At)對外國際交往，既展現中國的(of)國家形象，也體現宜居的(of)人(people)文環境。現代化進程中，國際組織、金融機構、設計師工作(do)室、先鋒劇場、體驗商業、獨立書店、主題文化酒店、民宿客棧、養生(born)SPA、酒吧咖啡、文化餐廳、特色小吃等現代功能和(and)業态逐步滲透和(and)融合到(arrive)曆史街區中，在(exist)重塑精神領地(land)和(and)文化飛地(land)、重新激發曆史街區的(of)活力。

北京什刹海的(of)變遷

圖一(one)、三來(Come)源：中評社、北京市政府官網

在(exist)現有空間提升金融實力

東西城是(yes)國家行政機構、公共文化設施最集中的(of)區域，也是(yes)金融總部、央企總部最集中的(of)區域。減量化發展模式下，老城保護更新就是(yes)要(want)基于(At)古都曆史風貌和(and)現有空間資源，緻力于(At)爲(for)提升國家管理和(and)金融總部管理效率而提供保障服務。中國全球領導力的(of)提升，需要(want)金融、總部功能的(of)延伸支持，政策性金融機構和(and)多邊金融體系的(of)合作(do)，以(by)及戰略性行業企業總部和(and)文化、傳媒、科技行業總部的(of)發展。東城區确立産業高精尖、産出(out)高強度、物業高回報、企業高效益的(of)樓宇經濟發展“四高”目标，爲(for)257座重點樓宇配備服務管家，推動樓宇更新改造。西城區利用(use)包括動批騰退後的(of)空間資源，推動金融科技與專業服務創新示範區的(of)發展。

北京金融街的(of)變遷

圖片來(Come)源：北京金融商商會、北京晚報

文化創意融入老城生(born)活

老城有機更新就是(yes)要(want)将文化創意融入老城生(born)活方式，以(by)文化産業活力和(and)競争力體現國家文化軟實力。增強文化軟實力是(yes)國家經濟發展到(arrive)一(one)定階段的(of)必然趨勢。從美國、英國、日本等全球經驗看，文化軟實力的(of)發展和(and)全球傳播都是(yes)在(exist)經曆經濟高速增長、産業轉型升級之際，都是(yes)依托綜合國力的(of)崛起發展和(and)輸出(out)文化産品。文化繁榮自信有賴于(At)設計、影視、演藝、音樂、藝術、互聯網等多元文化的(of)全面發展，而首都文化的(of)全球影響力必然植根于(At)曆史古都底蘊的(of)傳承延續和(and)中國特色文化的(of)融合發展，并以(by)各類金融資本爲(for)支撐，創新整合公共文化事業、公益文化設施，以(by)及市場化的(of)文化産品和(and)行業。

北京膠印廠改造的(of)77文創園

圖片來(Come)源：ArchDaily

人(people)居與商業環境協調發展

根據北京城市總規，在(exist)核心區人(people)口疏解目标指導下，東西城區的(of)常住人(people)口未來(Come)将下降到(arrive)187萬人(people)左右。在(exist)類似的(of)城市核心區空間尺度（90-100平方公裏）上，華盛頓、東京、巴黎的(of)常住人(people)口分别是(yes)42萬、 148萬、190萬人(people)。相對較高的(of)常住居民數量規模，對保持首都功能核心區的(of)城市活力非常重要(want)，同時(hour)也對高品質的(of)生(born)活社區服務提出(out)要(want)求。受益于(At)高水平的(of)公共服務，常住居民的(of)行業結構、收入結構仍然保持競争優勢，和(and)諧宜居成爲(for)體現人(people)文關懷、首善人(people)居環境的(of)重要(want)課題。與此同時(hour)，處理好常住居民生(born)活服務與國家節事、旅遊商業等共生(born)相融是(yes)發展關鍵。

南鑼鼓巷商業主街西側雨兒胡同整治前後

圖片來(Come)源：URBANUS都市實踐、北京日報

“大(big)浪淘沙始見真金璀璨，暴雨過後更見青松巍峨”。席卷全球的(of)新冠疫情之中，首都功能核心區在(exist)應急保障以(by)及産業、經濟和(and)結構方面展現了(Got it)高水平的(of)城市韌性，而不(No)斷融入現代城市功能的(of)老城區也将在(exist)後疫情時(hour)代發揮更重要(want)的(of)首都戰略功能。

應急保障：體現了(Got it)城市在(exist)面臨公共衛生(born)危機優秀的(of)管控和(and)保障能力；

産業韌性：總部型産業充分發揮對産業鏈的(of)影響和(and)帶動作(do)用(use)，創新型産業在(exist)疫情中逆勢增長；

經濟韌性：經濟停擺情況下依然保持就業穩定和(and)企業穩定的(of)資源和(and)能力；

結構韌性：完善的(of)基礎設施爲(for)應對沖擊提供保障，同時(hour)進一(one)步推動智慧基礎設施的(of)投入和(and)發展。

仲量聯行華北區戰略顧問部總監王飛表示：“首都功能核心區的(of)發展是(yes)于(At)政務功能、曆史保護、市場發展、民生(born)改善爲(for)一(one)體的(of)更新，也是(yes)展現北京曆史文化的(of)新名片。仲量聯行一(one)直積極參與北京老城更新，服務東西城區項目建設，未來(Come)也将持續貢獻我(I)們(them)的(of)智慧與經驗，在(exist)後疫情時(hour)代做好複蘇與更新協調發展，助力打造首都新形象之窗。”

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